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ファイナンシャルプランナーに相談しよう

不動産投資について

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E.Kさん男性・?・?のご相談

現在 3000万程の貯金があり資産運用を考え始めました。
まず不動産収益物件を購入しようと考えいます。
3000万物件を一括購入し実利10%が良いのか
1000万自己資金で2000万借入れ実利7%を購入したほうが良いのか
よく???はしないほうが良いとあります。3000万一括で購入し元本確保が10年後で10年間修繕等もあり一括で購入する意味がよく分かりません。
1000万自己資金で3000万の物件を購入出来たほうが意味があると思うのですが考え方が間違っていますか?
相談が大まかで申し訳ありませんが、よろしくお願いします。

ファイナンシャルプランナーの回答

この度は弊社メール相談をご利用いただきありがとうございます。

さて、3000万円での不動産投資のご相談ですが、
仰るとおり、手持ちの資金をすべて購入資金に当ててしまうのは
いかがなものかと思います。

賃貸物件の規模にもよりますが、空き室が出たときの募集コストや
こまごまとしたメンテナンスに思いのほかの費用がかかる場合があることを
計算に入れておくべきだと思います。

ただ、何故今のこのタイミングに不動産投資なのか?という疑問は残ります。
明らかに景気が悪化していますから、よほどしっかりとした事業計画がないと
銀行はをなかなか融資をしてくれない状況です。

私であれば、3000万円投資できるのであれば、他の事を考えますが・・・。

よろしくお願い申し上げます。

代表紹介

代表・齊藤和孝 齊藤和孝

独立系ファイナンシャルプランナー(CFP(R)、1級ファイナンシャル・プランニング技能士)

CFPロゴCFP(R)・・・CERTIFIED FINANCIAL PLANNER(R)、およびサーティファイド ファイナンシャル プランナー(R)は、米国外においてはFinancial Planning Standards Board Ltd.(FPSB)の登録商標で、FPSBとのライセンス契約の下に、日本国内においてはNPO法人日本FP協会が商標の使用を認めています。

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