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ファイナンシャルプランナーに相談しよう
不動産投資について
転職半年にて年収930万程度。
戸建所有ローンあり。ローン残高2300万程度、売却査定は3000万程度。貯金1000万程度。現在自宅を売却か賃貸を考え、投資用ワンルームマンション購入検討。
自宅売却差額と貯金で1700万程度のワンルームマンション購入
→賃貸
→別途同時に居住用ワンルーム程度のマンションを同額程度住宅ローンを組んで購入。
→数年で賃貸へ回す予定→再度住宅ローンを組んでワンルーム程度のマンション購入
→居住用含め3物件所有→ヤドカリ投資的な形ですが…。
プロの目から見ての問題点やご意見参考にさせて頂きたくメール相談しました。現在自宅を賃貸に出す際は別のスキームを考えたいと思います(賃貸査定は月1 1万程度)。不躾失礼します。
この度は弊社メール相談をご利用いただき、ありがとうございます。
戸建てのご自宅を処分してワンルームに移られるるとのこと、何かご事情がおありとお察しいたします。
１点お気をつけいただきたいのは、投資用の不動産でローンを先に組んでしまいますと住宅ローンは通らなくなります。
また、投資の目的ですが短期的（２～３年）中期的（１０年程度）長期的（老後を見据えた）をどう考えるかによって、投資対象が変わってくると思います。
ご年齢や資産状況、年収などを考慮しますと、まだまだ資産形成をしつつキャッシュフローを生み出すことを考えた方がよさそうです。
ワンルームマンションは、月々の収入は発生しますが、値上がり益は期待できません。
バブル以前であれば、マンションもインカム（家賃収入）のほかにキャピタル（値上がり益）が期待できましたが、現在は、どのタイミングで売却（売り抜け）するか、ということが大変重要になってきます。
代表紹介
齊藤和孝
独立系ファイナンシャルプランナー（CFP(R)、１級ファイナンシャル・プランニング技能士）
CFP(R)・・・CERTIFIED FINANCIAL PLANNER(R)、およびサーティファイド ファイナンシャル プランナー(R)は、米国外においてはFinancial Planning Standards Board Ltd.(FPSB)の登録商標で、FPSBとのライセンス契約の下に、日本国内においてはNPO法人日本FP協会が商標の使用を認めています。
